不買停車位不能進入社區嗎？誰是房子前面的停車位

這個地區的停車位是誰？我是租還是賣？各地的停車位問題引發了許多開發商、業主和業主三方的糾紛.日前，據報道，小面積車主不買停車位，私家車無法駛入小區，引起了不少業主的共鳴。該地區的業主是否有權首先使用停車位？住宅物業是否有權出租或出售住宅泊車位？
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要回答這些問題，首先要了解三個問題：
首先，開發商和房地產之間的關系是什么？
國家鼓勵建設單位按照房地產開發招標與物業管理分開的原則，選拔、聘請具有相應資質的物業管理企業。然而，在現實生活中，許多住宅物業管理企業都是從開發商那裏衍生出來的，普遍存在著“父子關系”。要了解這一現象，我們可以了解到，在住宅停車位，一般來說，房地產和開發商都是社區的利益。當然，也不排除，由於一些原因，如更換新舊物業管理公司、開發商與物業公司有沖突等。
第二，住宅停車位產權是如何確定所有權的？
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根據“中華人民共和國物權法”第七十四條的規定，在建設區內，停車位和車庫計劃停車應首先滿足業主的需要。在建築部門內，計劃停放車輛的停車位和車庫由雙方通過銷售，附件或租賃規定。業主或其他用於停放車輛的場所占用的停車位由業主擁有。
三。社區裏有多少個停車位？
一般來說，停車位分為三類：產權停車位、公共停車位、人防停車位。
產權停車位主要是指開發商建造的地下車庫，開發商單獨獲得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托房地產公司租用空間。
公共停車位用於已經包含在泳池區的停車位區域。根據“物權法”第七十四條第三款的規定，業主或其他用於停放車輛的場所占用的道路由業主擁有。
人防停車場是為防空工程規劃的停車場。根據物權法和人民防空法立法中“誰投資誰受益”的原則，業主可以在不損害防空功能和滿足業主需要的前提下使用，並可按協議收取一定費用。開發商只有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不應超過20年。
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回到案件開始時，物業是否有權禁止車主不購買停車車輛進入社會？
首先，我們應該看看小區裏的停車位是什么類型的。如果是發展商的產權泊車位，該區的業主可以成立業主委員會和物業協商，以保障他們的權益。如果是民用停車位，開發商沒有產權，出售停車位是違法的。就公用停車位而言，這類車庫的所有權屬於所有業主，遠未出租或出售。
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